Waardedaling Huizen Jurisprudentie tot 2,5 kilometer Windmolens.

Iedereen voelt wel aan dat een huis dichtbij een of meerdere windturbines minder waard wordt. Maar om dit te bewijzen, bijvoorbeeld om de waardedaling te claimen bij de initiatiefnemers, komt het heel goed uit dat de gemeente Aa en Hunze op de WOZ-waarden van de dichtstbijzijnde huizen verleden jaar al een “Aftrek windmolens” heeft toegepast voor net geen 600 woningen.

De gemeente heeft aangegeven dat ze die aftrek ook dit jaar handhaaft. Deze aftrek is meteen een stukje bewijs van waardedaling voor het geval we straks gedwongen worden om naar de civiele rechter te stappen.

Sluit je aan bij onze juridische strijd!

Onze gemeente heeft deze “Aftrek windmolens” uit zichzelf toegepast. Er bestaat ook jurisprudentie dat woningeigenaren, binnen een straal van 2.5 kilometer van een (geplande) windmolen, met succes een verlaging van die WOZ-waarde (en daarmee de onroerende zaak belasting die u moet betalen) kunnen eisen.
Enkele voorbeelden van dit soort uitspraken van rechtbanken zijn:

1> Uitspraak rechtbank Haarlem ( procedurenummer AWB 05/4895) Dit betreft bezwaar WOZ door mogelijke plaatsing van windturbine op 700 meter. Gevolg, gemeente moet WOZ-waarde met 12.5% naar beneden bijstellen.

2> Uitspraak Rechtbank Zwolle ( procedurenummer AWB 06/607) Dit betreft bezwaar WOZ door plannen om windmolens binnen een kilometer afstand tot woning te plaatsen. Gevolg: gemeente moet WOZ met 15% naar beneden bijstellen.

3> Uitspraak Gerechtshof Leeuwarden ( procedurenummer AWB 05/1864) Door de daadwerkelijke bouw, op een afstand van 800 meter, moest de gemeente de WOZ waarde met 43% naar beneden bijstellen.

4> Uitspraak Rechtbank Zwolle ( procedurenummer AWB 06/607) Dit betreft bezwaar WOZ door plannen om windmolens binnen een kilometer afstand tot woning te plaatsen. Gevolg: gemeente moet WOZ met 15 % naar beneden bijstellen.

5> Uitspraak Gerechtshof Leeuwarden ( procedurenummer AWB 05/1864) Door de daadwerkelijke bouw, op een afstand van 800 meter, moest de gemeente de WOZ waarde met 43% naar beneden bijstellen.

Rabobank – ‘Een aandeel in elkaar’

De Rabobank is een belangrijke speler in ons gebied. Niet alleen hebben zij vele particuliere en zakelijke klanten in de regio, maar zij zijn ook belangrijke financiers van windparken. Tegenwind Veenkoloniën heeft op 26 oktober 2016 een demonstratie gehouden bij de ledenvergadering van de Rabobank. Dit heeft als resultaat gehad dat de actiegroepen zijn uitgenodigd voor een kennismakingsgesprek. Dat heeft inmiddels plaats gevonden en op 16 maart staat een vervolggesprek op de agenda. Wij informeren de bank over de gang van zaken en de ondemocratische wijze waarop dit windpark hier wordt gerealiseerd en hebben een aantal zeer kritische vragen voor ze. Wij vinden het onverteerbaar dat mensen in financiële problemen kunnen komen door een project wat door de Rabobank wordt gefinancierd en tegelijkertijd de Rabobank dan ook als schuldeiser zullen hebben. Ook stelt de Rabobank dat een zorgvuldige en wettelijke afhandeling van projecten heel belangrijk is voor ze. We zullen zien. Bankiert u bij de Rabobank? Dan zijn wat kritische vragen van uw kant wellicht ook aan de orde.